Phiên làm việc giữa Lãnh đạo Chính phủ và các cơ quan quản lý chuyên ngành đã diễn ra ngày 09/09/2026 nhằm rà soát tiến độ hoàn thiện hồ sơ dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở cùng Luật Kinh doanh Bất động sản trước khi trình xin ý kiến Quốc hội.
Triệt tiêu rào cản hành chính, chống tình trạng trên rải thảm, dưới rải đinh
Tại hội nghị, Thủ tướng Lê Minh Hưng đặc biệt nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cắt giảm cũng như đơn giản hóa triệt để các điều kiện kinh doanh và quy trình xử lý công việc. Người đứng đầu Chính phủ lưu ý các cơ quan soạn thảo phải ngăn chặn triệt để nguy cơ giảm thủ tục ở cấp Bộ nhưng lại phát sinh thêm giấy phép, quy định phiền hà tại địa phương, nguyên nhân trực tiếp dẫn tới tắc nghẽn trong vận hành thực tế.
Cùng với đó, nhiệm vụ đẩy mạnh chuyển đổi số, thiết lập hệ thống dữ liệu liên thông đồng bộ về đất đai và bất động sản cũng được đặt ra như một giải pháp trọng tâm. Các bộ chuyên trách bao gồm Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ tiếp thu ý kiến đóng góp, bảo đảm sự thống nhất giữa bộ ba luật này với các văn bản pháp luật có liên quan như Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch hay Luật Thuế.
Quyết tâm gỡ bỏ các thủ tục phiền hà để khơi thông nguồn lực đầu tư
Chính phủ yêu cầu toàn bộ nội dung hướng dẫn phải bám sát định hướng của Trung ương tại Nghị quyết 21 và Thông báo 64. Việc phân định nội dung đưa vào luật hay đưa vào văn bản dưới luật cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Ngoài ra, quy trình xây dựng văn bản pháp quy phải tuân thủ chặt chẽ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật và nguyên tắc kiểm soát quyền lực. Quá trình tham vấn cộng đồng phải diễn ra thực chất, giải thích minh bạch các mục tiêu chính sách tới người dân, doanh nghiệp, giới khoa học và các hiệp hội ngành nghề để tránh tình trạng hiểu sai hoặc áp dụng không nhất quán.
Bộ Tư pháp được giao vai trò đầu mối kiểm tra tính đồng bộ của hệ thống pháp luật, quyết không để xảy ra kịch bản luật ban hành xong lại vướng mắc, đóng băng do xung đột với quy định khác. Báo cáo thẩm định cần hoàn thành sớm để trình Chính phủ xem xét trong phiên họp chuyên đề pháp luật tháng 9/2026.
Những điểm đổi mới trọng tâm trong ba dự thảo luật
Theo lộ trình công tác, cả 3 dự án luật sửa đổi dự kiến sẽ được đưa ra xem xét và thông qua tại Kỳ họp thứ 2 của Quốc hội diễn ra vào cuối năm 2026. So với các quy định hiện hành, các dự thảo luật lần này có nhiều thay đổi đáng chú ý về cơ cấu và nội dung:
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)
Đã thu gọn còn 13 chương (giảm 3 chương so với bản năm 2024). Cấu trúc dự thảo tập trung vào 7 nhóm chính sách lớn, gồm:
- Đổi mới công tác lập quy hoạch, kế hoạch phân bổ và sử dụng tài nguyên đất.
- Tinh chỉnh cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng.
- Đổi mới công tác bồi thường, tái định cư và thu hồi đất.
- Hoàn thiện phương pháp định giá đất và cơ chế tài chính đất đai.
- Quy định rõ ràng hơn về quyền hạn, nghĩa vụ của chủ sử dụng đất.
- Tăng cường phân cấp, phân quyền, đẩy mạnh cải cách thủ tục và số hóa quản lý.
- Siết chặt công tác thanh tra, giám sát, xử lý vi phạm và giải quyết tranh chấp.
Tập trung đổi mới chính sách quy hoạch, thu hồi và định giá đất
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)
Quy mô còn 13 chương và 145 điều (cắt giảm 53 điều). Dự thảo tập trung vào 6 nhóm chính sách lớn covering từ sở hữu, phát triển đến quản lý giao dịch.
Đáng chú ý là chính sách ưu tiên khuyến khích mảng nhà ở cho thuê dài hạn, đưa vào quy định về căn hộ chung cư có thời hạn. Đồng thời bổ sung khung pháp lý riêng cho 4 phân khúc nhà ở mới.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)
Bao gồm 10 chương với 62 điều (rút gọn khoảng 30% số điều so với luật năm 2023). Dự thảo kế thừa các quy định cốt lõi về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng dự án, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ địa sản, đồng thời làm rõ các trường hợp ngoại lệ không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật.
Xây dựng pháp lý cho thị trường bất động sản vận hành an toàn
Việc đồng loạt rà soát và sửa đổi ba đạo luật trụ cột về bất động sản trong năm 2026 thể hiện quyết tâm lớn của Chính phủ trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các Bộ, ngành cùng tinh thần cải cách hành chính thực chất được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý minh bạch, giúp thị trường địa sản vận hành an toàn và phát triển bền vững trong giai đoạn mới.
Theo Newhomevietnam tổng hợp
